2006年，我父亲借钱给我弟弟买房子。这笔贷款是正式的，而且是在县里登记的。利息为4%，贷款期限为30万美元，为期30年。那是给我弟弟买的投资房产。它在一个非常农村的地区。
我的父母做了很多改进，更换了窗户、壁板和围栏。他们付了所有的税和保险——虽然，根据贷款，我哥哥应该付这些钱。他们管理农场，包括牛和干草，并改善了田地。
他们还在2016年签署了一份文件，表明他们将为使用该房产的贷款支付“租金”。我哥哥在贷款开始时还了15万美元，后来就什么都没有了。他说他会在我们父母去世，他得到遗产后还清。
我的父亲已经快90岁了，患有早期痴呆和由尿路感染引起的谵妄。我哥哥让他签了一份契约，证明他已经还清了贷款。我有我父亲的授权书，是他遗产的执行人和受托人。我看了贷款条款。我哥哥欠了20.5万美元。我气坏了。
政府准备调查经济剥削问题。我认为，提供公证人的养老院错误地认定我父亲精神健全，因为他们知道我有委托书，而且关心我父亲的认知健康。
爸爸说他以后会给其他兄弟姐妹同样的钱。我哥哥暴跳如雷，说我们的兄弟姐妹不应该收到现金礼物。房产的价值翻了一倍多，但他仍然觉得受骗了。我咨询了律师，他同意以书面文件为准。
我能做什么?
背叛了兄弟
“你父亲掉进了一个陷阱。”
市场观察插图
如果你的父亲留给他的其他孩子20.5万美元，并从这个兄弟的遗产中扣除这笔钱，这似乎是阻力最小的途径。这比在法庭上质疑公证人对你父亲行为能力的评估更便宜，也更容易。
考虑到你父亲每况愈下的健康状况，在数年内给你二十万五千美元将是一个更困难的提议。到2023年，单身人士的年度免税额为1.7万美元，已婚夫妇的免税额为3.4万美元，也就是你可以在不使用年度赠予税或遗产税豁免的情况下给第三方的金额。否则，你必须向美国国税局提交赠予税申报表。
到2023年，单身人士的终身赠与税和遗产税免税额为1292万美元，已婚夫妇的免税额为2584万美元。如果国会不采取行动，这些税率将在2025年底下降，恢复到2018年生效的《减税和就业法案》之前的水平。
“公证对某些事情来说是极好的证明，但对另一些事情来说就不那么可靠了，”匹兹堡律盾律师事务所合伙人迈克·菲菲克(Mike Fiffik)说。“但在任何情况下，公证文件都可能受到质疑。”
经过公证的文件表明签名者没有受到胁迫，并且理解他们所签署的内容。但也有缺陷。菲菲克说:“在实践中，公证人几乎没有接受过评估签名者心理能力的培训或经验。”“公证人可能会寻找‘危险信号’，比如签名者沟通不连贯、明显受到身体胁迫或服用过量药物。”
“如果有其他证据让人怀疑签名者在签署文件时的精神能力，那么经过公证的事实并不能阻止该文件受到质疑，”菲菲克补充道。“公证人肯定会在法庭诉讼中作证。”
你父亲掉进了一个陷阱:给一个孩子比其他孩子更优惠的待遇。如果有问题的孩子值得信赖，这可以解决问题，但也可能导致不明智的条款。在这种情况下，你的父母借钱给你的兄弟买了房子，并支付了房租。糟糕的组合。
CreditCards.com最近对2,000多名成年人进行的一项调查显示，近60%曾借钱给家人的人说，贷款不是个好主意。更重要的是，42%的人再也没有拿回他们的钱，10%的人说他们的信用评分受到了影响。
永远不要贷款超过你能承受的损失，要知道朋友或家人欠你的钱会改变你们关系的本质，造成不平等的权力平衡，最终对你们的关系造成不可挽回的伤害。
然而，你确实有选择。权衡风险，谨慎行事。
昆汀·福特雷尔报道:
我的新男友让我分摊账单可以吗?“我不想让他习惯我自己付饭钱。”
我继女是她已故父亲遗嘱的执行人，她认为她现在是我房子的契据执行人。这可能吗?
我从已故的母亲那里继承了24.6万美元，用14.2万美元还清了抵押贷款。如果我们离婚，我能要这笔钱吗?
你可以发邮件给The Moneyist，在qfottrell@marketwatch.com上提出任何财务和道德问题，并在X上关注昆汀·福特雷尔(Quentin Fottrell)，这个平台以前被称为Twitter。《货币主义者》很遗憾他不能单独回答问题。
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