美国司法部(Justice Department)和消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)起诉了德克萨斯州一家开发商，指控该开发商以掠夺性贷款、虚假广告和劣质住房为目标，将其作为非法土地计划的一部分。
该诉讼称，colony Ridge Development LLC及其附属公司虚假宣传提供全套基础设施的房屋，并向他们出售不总是承诺提供公用设施的易受洪水影响的房产，以此引诱西班牙裔购房者。
诉讼点名殖民地岭开发有限责任公司，殖民地岭土地有限责任公司，殖民地岭BV和贷款发起人服务有限责任公司。
colony Ridge首席执行官约翰·哈里斯在一份声明中表示，开发商对这起诉讼“措手不及”。
“我们担心司法部会采取这一行动。这一诉讼毫无根据，令人发指，具有煽动性。哈里斯说:“我们的业务在客户推荐下蓬勃发展，因为土地所有者很高兴，能够体验拥有房产的美国梦。”“我们贷款给那些没有机会从其他人那里获得贷款的人，我们为与客户建立的关系感到自豪。我们期待着讲述殖民地岭的真实故事。”
联邦官员在诉讼中称，开发商利用西班牙语使用者的语言障碍，向他们提供英文的关键文件和信息，并引导他们向卖方提供家庭无法负担的贷款。美国司法部表示，借款人往往不得不花更多的钱来让他们的房子适合居住，因为他们的房子容易受到洪水的影响，这迫使许多借款人丧失了抵押品赎回权。
美国司法部称，买家被收取了高昂的利率，从2017年到2021年，平均利率为10.9%至12.9%，而标准固定利率贷款为2.35%至4.05%。
特里·哈里斯(Trey Harris)是约翰的兄弟，也是colony Ridge的开发商，他告诉美联社，colony Ridge对贷款收取更高的利率，因为银行不会提供贷款。
司法部进一步声称，进入止赎的房产被以极低的价格买回，并以更高的价格转售。
助理司法部长克里斯汀·克拉克在一份声明中说，近三分之一的殖民地岭贷款在三年内失败，是全国比例的10倍。她说，这意味着成千上万的西班牙裔买家“因为这个骗局”失去了家园。
克拉克说:“我们听一位妇女说，她用卖掉母亲房子的收益购买了殖民地岭的一处房产，结果却发现她需要花费数千美元来安装基础设施，尽管她被告知这些设施已经‘准备好’了。”
克拉克说，这名妇女还被告知，这处房产永远不会淹水，但在大雨期间，洪水非常严重，她无法离开她的社区。
殖民地岭，被称为terrennos Houston和terrennos Santa Fe，分布在休斯顿东北约30英里的自由县一大片未建制的地区。官员们说，该开发项目拥有约4万块地块，面积几乎相当于华盛顿特区。
克拉克说:“殖民地岭承诺了美国梦，但我们声称，在现实中，它给成千上万希望在特雷诺斯休斯顿社区建房的辛勤工作的西班牙裔家庭带来了噩梦。”
司法部官员称，西班牙裔最初是通过TikTok和其他社交媒体服务针对的，他们使用了拉美的国旗和地区音乐。广告承诺不进行信用检查和小额存款。押金不予退还。
官员们表示，这起诉讼是司法部打击红线倡议的一部分。“红线”指的是拒绝向居住在特定社区的人提供金融和其他服务的做法，这些社区通常主要是拉丁裔、黑人和低收入人群。
司法部长梅里克·加兰在一份声明中说:“贷款中的歧视伤害了几代人的家庭和社区，这是错误的，在我们国家不应该存在。”
德州州长格雷格·阿博特(Greg Abbott)在召集议员们参加今年罕见的第三次特别会议时，指示德州立法机构解决的三个议题之一就是这一事态发展。右翼媒体报道说，这里是美国非法移民的避风港，是执法部门的禁区，是贩毒集团活动的中心。负责该地区治安的执法机构反驳了这种说法，称这种说法没有根据。
立法者没有关注开发商的贷款或开发实践。
克拉克试图安抚那些在殖民地岭买了房子的人。
她说:“我知道你们都是努力工作的人，希望实现拥有住房的美国梦。“通过这起诉讼，我们寻求赔偿那些因这些掠夺性行为而遭受损失的人。”
美国司法部(Justice Department)和消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)要求对该开发商及其关联公司的经历有不满的人拨打司法部住房歧视热线833-591-0291，浏览colony Ridge诉讼的提示并留言。或者他们可以发邮件到colonyRidge.Lawsuit@usdoj.gov。
