新加坡:周一(2月19日)，分析人士表示，规则的修订将给房地产开发商在出售项目中提供更多的回旋余地，这表明政府希望听取行业的意见，但开发商可能希望政府在这方面做得更多。
副总理兼财政部长黄志光在上周的预算演讲中宣布，在土地收购之日起的五年内售出每个开发项目至少90%的开发商，将获得较低的额外买方印花税(ABSD)回收率。
这比之前的100%的资格标准有所下降，并且只适用于住房开发的开始和完成时间表。
黄志光说:“这一更新确保房屋供应继续迅速释放，同时为发展商提供一些灵活性。”
在预算声明后的联合新闻发布会上，财政部和国家发展部表示，ABSD减免回收率的降低将取决于开发商在减免销售时间表内出售的单位比例，并将适用于2018年7月6日或之后获得的住宅用地项目。
分析师表示，此举可能会消除开发商目前面临的一些压力，并补充称，该行业可能期待未来得到更多帮助。
房地产科技公司Mogul的首席研究官表示:“这可能会让人松一口气，但我认为开发商仍然希望降低税收或延长跑道。”麦鸿崧告诉中央社的《新加坡今夜秀》。
“现在，这是一种通用的方法。不管开发项目的规模有多大，最后期限都是五年。无论是200套还是1000套的项目，都必须在5年内售罄。”
房地产公司OrangeTee & Tie的首席执行官贾斯汀·奎克(Justin Quek)也在节目中表达了同样的观点。
他指出，由于这是一个宽泛的规定，该规定没有区分大型和小型项目。
开发商只要在规定的销售时间内出售其开发项目中的所有单位，就可获得ABSD减免。然而，开发人员有时会在满足时间要求方面遇到困难，然后会受到ABSD的全面补偿。
目前，在2021年12月16日或之后购买住宅用地的开发商需缴纳40%的ABSD，其中包括35%的前期可汇款部分。在2018年7月6日至2021年12月15日期间购买住宅用地的开发商需缴纳30%的ABSD，其中包括25%的预付可汇款部分。
如果房屋开发在土地收购之日起两年内没有开始，并且房屋开发在土地收购之日起五年内没有完成，所有单位都没有出售，那么这些可汇款的部分将连同利息全部收回。
崩溃扩大
不过，他表示，这些变化表明政府愿意听取开发商的意见。
他指出，过去几年的大多数政策都是以收紧供应和对开发商施加更多压力为目标，而“理所当然”偏向于市场。
奎克表示:“这确实是一个很好的姿态，让开发商知道他们在倾听。”
“这是一个重要的信号，表明政府正在努力从供应方面看问题。”
两位分析师都表示，政策的转变可能是因为政府认识到房地产市场未来可能面临一些阻力。
郭先生指出，新加坡的开发行业规模很大，雇佣了很多人。
他说:“这对我们的就业部门和国内生产总值(GDP)做出了很大贡献……因此，通过给他们一点灵活性，我认为政府肯定有兴趣让他们保持这种可持续的业务。”
