伦敦:由于居高不下的抵押贷款成本开始侵蚀房价，英国绝大多数地区的房价正在下跌。
根据房地产门户网站Zoopla的数据，9月份，每5个地区中就有4个地区的房价同比下跌。
而就在六个月前，这一比例约为20%，显示出买家和卖家开始适应利率上升的全面影响。
这些数据是基于对伦敦自治市和县议会等378个地方政府房屋销售情况的分析得出的。
Zoopla执行董事理查德?唐纳(Richard Donnell)表示:“2023年以后，房价适度下跌意味着，住房负担能力需要更长的时间才能恢复到更多人开始再次搬家的水平。”
“收入增长终于快于通货膨胀，但抵押贷款利率仍停留在5%左右或更高。”
英国家庭正面临着由高昂的借贷成本和生活成本紧缩引发的一连串压力。这导致首次购房者的销售大幅下滑，因为潜在的房主仍然受困于越来越昂贵的租赁合同，而抵押贷款变得更加昂贵。
Zoopla预计，与2022年相比，今年的房屋销量将下降近四分之一，到2024年将保持在100万套的水平。
可以肯定的是，到目前为止，英国房价下跌的速度是温和的，根据报告，所有地区的房价每年下跌不到5%。
Zoopla预计，随着价格继续适应购买力的减弱，未来几个月一些市场的房价将突破5%大关。
不断下跌的价格为较富有的买家提供了机会。
Zoopla的数据显示，现金买家今年将占到房屋销售的三分之一，而过去五年的平均比例为五分之一。
这些买家将在英格兰南部找到最优惠的折扣，在那里，像布莱顿和坎特伯雷这样的伦敦通勤城镇已经公布了英国最大的年度价格跌幅。在英格兰北部和苏格兰的廉价市场，房屋价值保持得更好，后者上个月的房价年增长率为1.2%。
Zoopla预测，即使到明年年底抵押贷款利率降至4.5%，房价也将在2024年进一步下跌2%。
报告补充称，房屋贷款成本的更快下降将提振销售活动，而不是房屋价值。
Zoopla的Donnell说:“2023年的低房价下跌意味着对更高抵押贷款利率的调整将持续到2024年。”- - - - - -布隆伯格
