PETALING JAYA: RHB Research对AME房地产投资信托(AME- reit)的前景变得乐观，评论称后者的收益符合预期，其全部占用的物业记录了稳定的增长。
该研究机构报告称，AME-REIT在截至2025财政年度6月30日的第一财季(1Q25)的核心利润为890万令吉，达到了全年预测的24%。
RHB Research在给客户的一份报告中表示:“收入同比增长8%，主要来自于2023年10月收购的16号Indahpura地块的贡献，但季度环比下降1%，因为两处房产在6月新租约开始之前暂时空置。”
它观察到AME-REIT的收益仅增长了3%，这是由于收购后净财产收入或NPI利润率较低以及融资成本较高，因为REIT建议每单位分配1.84仙。
与此同时，该投资信托宣布已与赞助商AME Elite Consortium Bhd签订买卖协议，拟收购四个工业物业，总现金对价为1.195亿令吉。
该证券公司指出，该价格比其市值1.22亿令吉低2%。
Senai机场城(SAC) 60号和61号的i-TechValley 46和i-Park的收购预计将于明年第一季度完成。
“与此同时，i-Park SAC 60和61以及iTechValley 34仍在建设中，因此收购应该只能在25年第三季度完成，”它说。所有物业均位于柔佛。
拟议的收购将提供7%的总收益率和长期租赁，RHB Research表示，它们也位于马来西亚依斯干达的战略位置。
“我们对拟议中的收购持乐观态度。
“租期为5至10年，租金每年上涨2.9%至10%。还有一个选择是再续签三到五年，”该研究机构补充道。
它指出，在收购完成后，AME-REIT的负债率将从25年第一季度的14.8%增加到27%。
在这个水平上，RHB Research估计，在达到50%的杠杆限制之前，REIT将有3.8亿令吉的融资空间。
该证券公司表示:“我们将评级上调至‘买入’，因为除了现有物业的长期生存能力外，我们对其无机增长机会更加乐观。”该证券公司对湄公房地产投资信托基金的目标价为1.53令吉。
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