短暂的
尽管美联储上个月降息50个基点，但抵押贷款利率仍在继续攀升。但是为什么呢?
房地美（Freddie Mac）周四发布的最新一期《初级抵押贷款市场调查》（Primary mortgage Market Survey）显示，基准30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.32%飙升至6.44%。
一年前，30年期贷款的平均利率为7.63%。
据Norada Real Estate Investments称，美联储并不设定抵押贷款利率，它只是影响它们。
抵押贷款利率在很大程度上受到10年期美国国债收益率的影响。
Norada表示：“这一收益率是投资者用来确定与抵押贷款等其他投资的风险状况相比，他们期望从政府债券中获得的回报的基准。”
但影响抵押贷款利率的不仅仅是10年期美国国债的收益率。
据美国国家公共电台（NPR）报道，抵押贷款机构需要自我保护，以确保其业务保持盈利，因此他们在美国国债收益率的基础上增加了利润率。
经济对抵押贷款利率也有很大影响。
Norada表示，这听起来可能有悖常理，但如果经济表现良好，这实际上可能导致美国国债收益率上升，这也可能意味着抵押贷款利率上升。
供给和需求是一个因素。
根据Investopedia的数据，有许多房主不想卖掉他们的房子，因为他们在疫情前以如此高的抵押贷款利率买房。
另一方面，那些真正出售的少数房子，许多买家只是不愿意为高额抵押贷款掏腰包。
所以现在，卖家和买家基本上处于僵局。
Nectar公司首席执行长兼联合创始人巴克说，抵押贷款利率可能会保持在目前的水平，至少在一段时间内是这样。Nectar公司帮助专业房地产投资者进行灵活融资。
他说：“我相信美联储的说法，认为加息将持续更长时间。”“因此，除非出现意外的经济波动，否则我们目前的抵押贷款利率环境可能会持续数年。”
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