吉隆坡:分析师对双威房地产投资信托(双威REIT)以1.58亿令吉收购位于柔佛州的Kluang Mall持积极态度。
MIDF Research表示:“我们积极看待此次资产收购，因为它将使双威房地产投资信托基金将其零售资产足迹扩大到柔佛州中心，这是一个房地产前景不断改善的州。”
该研究机构表示，凭借在零售管理方面的良好记录，双威房地产投资信托基金有信心通过优化租赁、积极主动的管理和资产增值举措来提升商场的业绩。
MIDF指出，收购收益率具有吸引力，净资产收益率为6.8%。
“因此，此次收购预计将增加双威房地产投资信托的收益。”此外，1.58亿令吉的购买对价低于1.65亿令吉的市场价值。”
它预计此次收购将对双威房地产投资信托的资产负债表产生边际影响，预计杠杆率将从24财年第一季度的0.41倍略微上升至0.42倍。
“我们仍然看好双威房地产投资信托基金，因为我们看到其零售部门在租金积极回升和高客流量的背景下做出了稳定的贡献。此外，随着游客人数的增加，其酒店部门的前景也在改善。因此，我们维持对双威房地产信托基金的买入评级。与此同时，分销收益率很有吸引力，估计为5.5%。”
它维持对双威房地产投资信托的“买入”评级，并将目标价从之前的1.80令吉上调至1.81令吉。
与此同时，由于该资产的战略位置，具有吸引力的定价，以及通过优化租户组合和实施资产增强计划增加净财产收入(NPI)的潜力，TA证券对拟议的收购也持积极态度。
“假设该物业在25年第一季度开始为双威房地产投资信托基金的收益做出贡献，拟议的收购预计将使我们的25财年和26财年收益预测提高约2%。不过，在收购完成之前，我们将维持目前的盈利预期。”
TA维持对双威REIT的“买入”评级，目标价由之前的1.88令吉上调至1.93令吉，目标收益率不变为6.0%。
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