“赤道上的祖母绿”是印度尼西亚的一个流行口号，它让人联想到一个自然风光和资源丰富的国家。
然而，印尼统计局（BPS）的数据显示，中产阶级人数长期下降，正式就业机会持续下降。
随着对中等收入陷阱的担忧加剧，这些问题变得更加关键。中等收入陷阱是指经济增长过于缓慢，国家无法在劳动力老龄化之前达到高收入水平。
因此，至关重要的是，印尼要重新调整自己的做法，以避免落入这一陷阱。
此外，来自财政部的数据显示，债务到期的高峰将在未来几年内出现，因此，在不增加国家预算负担的情况下，实施刺激经济增长的战略措施变得更加重要。
赤道的祖母绿能否在2045年的黄金时代闪耀，取决于今天的选择。
推动房地产市场
一个可行的解决方案是通过进一步发展房地产，释放“死资本”的潜力，将其转化为“活资本或活跃资本”。
通过创造一个包容和充满活力的房地产市场，该行业有能力显著促进经济增长。
来自Statista的数据显示，在发达国家，房地产行业对国内生产总值（GDP）做出了巨大贡献。例如，在新加坡，房地产对GDP的贡献约为3%，尽管该国的土地面积仅为印度尼西亚的0.04%。
在美国，土地面积约为900万平方公里，该行业对GDP的贡献约为20%。
相比之下，面积为190万平方公里的印尼，房地产行业的贡献仅为1.9%左右。这凸显了印尼房地产行业的巨大增长空间。
将这种方法与支持可持续能源的举措（如安装太阳能电池板和为住宅物业提供创造性融资计划）相结合，可以帮助中产阶级成长，并实现净零碳排放的未来。
它将使印度尼西亚再次成为赤道上的绿宝石，并实现高速和环境可持续的经济增长。
死资本是秘鲁经济学家埃尔南多·德索托（Hernando de Soto）创造的一个术语，用来描述由于各种原因难以利用或优化的资产。
例如，许多人拥有土地或建筑物，但缺乏官方证书，或者潜在买家可能有购买力，但受到官僚主义障碍的阻碍。
根据德索托的说法，许多国家的穷人和中产阶级积累的是死资本，而较富裕的国家往往积累的是活跃的生产资本。
这导致数万亿美元的经济潜力陷入停滞。印度尼西亚政府已经采取步骤，通过各种倡议解决这一问题，例如土地所有权认证计划。
然而，还有更多工作要做，包括创建一个充满活力、透明和安全的房地产市场（无论是商业、工业还是住宅），以及能够建立信任和刺激市场参与的激励措施和精简的官僚程序。“复活”已死的资本只是第一步。为了确保房地产行业能够推动短期和长期增长，必须创造一个充满活力、安全、包容和可持续的房地产市场。
一个能够使房地产交易高效进行、没有复杂官僚障碍的系统至关重要。
诺贝尔奖得主阿尔文?罗斯（Alvin Roth）在《市场设计》（Market Design）一书中概述的原则可以应用于此：市场应该是厚的（参与者众多）、安全的（交易有保障）和简单的（易于参与）。
一个厚实的市场意味着有很多买家和卖家可以很容易地联系起来。
为了鼓励更广泛的参与，必须使土地发证的法律程序更安全、更方便和尽可能简单。
根据PT SMF的研究，在住房领域每投资1万亿卢比，就可以增加1.9万亿卢比的GDP，减少多达6017人的贫困，并激活185个其他行业，如水泥和运输服务。
Statista估计，目前房地产行业对印尼GDP的贡献仅为2%左右，而美国为20%，显示出该行业的巨大增长潜力。
数据还显示，印尼房地产市场陷入停滞，这需要紧急关注。
例如，自2017年以来，雅加达公寓的平均收益率往往低于存款或政府债券。
这种不寻常的风险和回报分配可能会损害现有和潜在的房主。
由于存款回报率高于公寓收益率，个人可能会推迟购房，而把钱放在存款中。
与此同时，如果卖家需要流动性，他们可能很难找到买家。潜在买家也不确定房地产价格的上涨是否会超过他们金融投资的回报，从而限制了他们的购买力。
印度尼西亚正处于经济发展和环境责任的十字路口。
抓住这个机会，通过释放死气沉沉的资本，创造一个充满活力、可持续的房地产市场，来实现经济转型，这是至关重要的。印尼面临着1270万套住房的积压。据估计，平均房价为2亿印尼盾，这意味着潜在的经济价值为2.5万亿印尼盾，约占印尼GDP总额（约5.5万亿印尼盾）的50%。——雅加达邮报/ANN
格蕾丝·德维（Grace Dewi）是格里亚萨的战略主管。这里表达的观点是作者自己的。
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