安大略省密西沙加市。这对夫妇正与他们的联排别墅的董事会进行一场口水战，一些居民说，董事会对该大楼的大约140名房主施加了不必要的严格新规定。
珍妮特·基特森说，她的问题始于2022年，当时一些新成员加入了位于温斯顿·丘吉尔大道-登打士街附近奥尔良路3050号的董事会。
该委员会发布了一套更新的规定，要求居民必须按照大多数共管公寓和联排别墅的标准程序居住。但在奥尔良路，这个名单从2010年（上一次更新名单）的约30家增加到2022年的70多家。
居民说，新的清单包括禁止人们在篱笆上刷漆的规定，以及限制他们可以拥有的宠物和禁止人们在花园里种植某些植物的规定。
“这是令人沮丧的。压力很大，”基特森说。“你需要规则，这样才不会出现无政府状态，（但）这几乎就像狗咬狗。”
在委员会在房主中分发新清单后不久，基特森向她的邻居抱怨，并写了一份请愿书，要求该建筑群的成员对新规定进行审查。作为回应，她说，委员会在2023年颁布了另一套新规定，其中包括禁止在后院建凉亭的规定——她在后院建凉亭已经20年了，没有人抱怨过。
基特森和她的丈夫乔·法拉蒂（Joe Ferretti）在这所房子里住了34年，她说：“我们似乎成了攻击目标。”
“我想让他们离我远点。”
2024年1月的成员投票通过了禁止露台的名单。
马尔文公寓物业管理公司（Malvern Condominium Property Management）致业主的一封信显示，在该楼盘的141名业主中，有55人参加了投票。
基特森说，她和她的盟友、董事会及其支持者之间的斗争，已经分裂了这个建筑群，并至少破坏了她的一段友谊。
“在过去的两年里，这里已经不再是一个社区了，”她说。
“每个人都在看着别人。”
奥尔良路董事会成员之一莫娜?乌萨耶维奇（Mona Usajewicz）告诉加拿大广播公司多伦多频道（CBC Toronto），董事会将不予置评，并指示向马尔文副总裁克里斯?波兰（Chris Poland）询问。
波兰在给加拿大广播公司多伦多频道（CBC Toronto）的一份声明中指出，新规定在1月份的会议上得到了大多数房主的通过，这是该省《共管公寓法》（Condominium Act）的要求，委员会现在正在执行这些规定。
律师事务所Shibley Righton的共管公寓法律专家奥黛丽·勒布（Audrey Loeb）说，我们可以从奥尔良路居民的投诉中吸取教训。
潜在买家应该意识到，当他们搬进一套联排别墅或共管公寓时，个人品味可能会被更广泛的社区利益所取代，这两种公寓都受《共管公寓法》（Condominium Act）的管辖。
“它真正说的是，如果你要生活在一个社区里，你必须明白，你将由大多数人的决定来管理，”她说。“你可能不喜欢它，但这就是共管公寓的生活方式，这才是真正的收获。”
勒布说，公寓管理委员会没有全权委托起草他们选择的任何规则。
她说，规则必须是“合理的”，如果居民认为这条线被越过了，他们可以向共管公寓管理法庭（CAT）投诉，或者直接向安大略省高等法院（ontario Superior Court）投诉。
勒布说：“如果CAT发现，或者法院发现，这是合理的，你就得坚持下去。”
基特森最近收到了董事会律师的一封信，坚持要求她拆除凉亭，但她说她不会这么做。她说，它已经在她的后甲板上呆了几十年，应该允许它留下来——勒布同意这一立场。
她说，共管公寓管理委员会的规定不能对凉亭等现有设施施加新的限制。
她说：“即使有（针对特定设施的规定）存在，如果25年来没有强制执行，我怀疑法院现在会下令取消它。”
她说，最明智的做法是让建筑群的董事会允许保留凉亭，前提是在基特森出售时将其拆除。
该楼盘的其他业主告诉加拿大广播公司多伦多频道，他们同意一些新规定过于严厉，也反对董事会对该楼盘做出的其他决定。
乔治娜·鲍尔斯（Georgena Bowles）在这个建筑群里住了30多年，她说，她担心一些董事会决定的执行带有随意性。
“我认为他们不应该强迫我们做他们想做的事情，”她说。
例如，她说，委员会最近在她家外面安装了一个洒水装置，并接通了她家的供水系统。她说在这件事上她别无选择。“他们说他们会报销我的水费。我得先付钱。”
此外，该委员会还让她和她邻居的车库门被“随意”涂漆。
鲍尔斯说：“我们应该对此进行投票。“他们告诉我们能做什么，不能做什么。”
勒布指出，根据《共管公寓法》（Condo Act）的规定，认为某项规定过于繁重的居民也有权召开会议，重写甚至废除该规定，前提是大多数业主都站在他们一边。
但底线是什么呢？勒布建议新公寓或联排别墅的主人在搬进去之前做足功课。
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勒布说：“有一些规则和条款可能会限制你能做什么和不能做什么，你必须遵守它们。”
“你会得到所谓的状态证书，所有这些文件（建筑或复杂的规则）都附在上面。她说。但人们不会去读它们，因为它们太大了。这就是问题所在。”
总而言之，勒布说，根据她的经验，她发现董事会并不经常引入不合理的规定。
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