我们都听说过，美国房价高企的部分原因是住房严重短缺。
但LendingTree的一项新研究发现，实际上有数百万套空置房产，确切地说是560万套。
LendingTree根据空置房屋的比例对全国50个最大的地铁进行了排名，结果显示，这些地铁中平均有7.37%的房屋目前无人居住。
那么，我们是不是都相信了“住房短缺”的说法?嗯，不完全是。
LendingTree的高级经济学家雅各布?谢尔说:“仅仅因为美国50个最大的城市有数百万套房屋空置，并不意味着美国住房过剩。”
但Channel在他的分析中也承认，“在房价如此之高的情况下，在美国最大的地铁里，有这么多房子空置，这似乎很奇怪。”
美国有数以百万计的空置房产“这并不意味着数以百万计的废弃和破旧的房屋排列在地铁街道上，”Channel指出。
他说，空置房屋除了不适合居住之外，还有很多原因没有人居住。
公寓空置的首要原因是它们目前正在出租。
Realtor.com?高级经济研究分析师汉娜?琼斯表示:“近年来，随着许多市场的租赁库存大幅恢复，租赁空置率有所上升。”“这意味着更多的房屋空置，等待出租。”
空置的第二个原因是物业用于季节性，娱乐或偶尔的目的。这包括在周末或其他场合使用的空置单位;季节性单位，如海滩小屋或狩猎小屋;以及分时度假等间歇所有权单位。
“一套房子即使只空了一段相对较短的时间，也可以被认为是空置的，比如它是一个没有被使用的度假屋，”Channel说。
单位空置的第三个原因是个人/家庭原因。这包括业主不想出租或出售的单位;还在决定该做什么;还是留作家庭用途。
可悲的是，更多的空置房产并不一定会带来更高的住房供应。
“考虑到房屋往往空置的原因——而且空置往往只是暂时的——没有太多理由得出这样的结论:面对购房者和租房者的需求，国家的住房供应是不足的，”Channel说。
目前，自有住房空置率为0.9%，租房空置率为6.6%。
琼斯说:“由于住房供应无法满足全国的需求，这两个利率都接近最近的历史低点。”
那么，房价会因为这些空置而下跌吗?不太可能。
Channel在他的分析中指出:“更多微妙的因素在起作用，这些因素有助于决定价格，比如位置、向借款人提供的抵押贷款利率、面积、房屋无人居住的原因以及房屋空置的时间。”
虽然在过去几年里，租房空置率一直在攀升，但自住房空置率仅比最近的历史低点上升了0.2个百分点。
据琼斯说，待售房屋库存仍比疫情前的水平低20%以上，这意味着空置的待售房屋减少了。
“待售市场仍然供应不足，这使得房价在买家需求减弱的情况下仍然居高不下，”琼斯说。
在空置率最高的前五大城市中，空置率都达到了两位数。
Jones说，在新奥尔良(排名第一)和迈阿密(排名第二)等热门度假胜地，“短期租赁或度假租赁的需求非常季节性，这可能会增加淡季的空置率。”
以下是LendingTree的前五名。
总房屋单位:466,902个空置房屋单位:67,704个空置率:14.50%最常见的空置原因:租金空置房屋占最常见空置原因的空置房屋比例:23.49%房屋价值中位数:263,500美元总租金中位数:1,159美元
这座位于洛杉矶新奥尔良的三居室房子标价39万美元。
总住房单位:2,698,630个空置住房单位:348,710个空置率:12.92%最常见的空置原因:住房单位是季节性的，娱乐的，或偶尔使用。因最常见的空置原因而空置的空置房屋比例:50.44%房屋价值中位数:474,000美元总租金中位数:1,914美元
总住房单位:1,540,717个空置住房单位:181,929个空置率:11.81%最常见的空置原因:住房单位是季节性的，娱乐的，或偶尔使用。最常见的空置原因导致的空置房屋比例:45.18%房屋价值中位数:372,100美元总租金中位数:1,729美元
这套更新后的三卧室两浴室住宅位于佛罗里达州坦帕市，售价35.5万美元。
总住房单位:531,634个空置住房单位:59,867个空置率:11.26%最常见的空置原因:个人/家庭原因最常见的空置原因:14.99%房屋价值中位数:247,900美元总租金中位数:1,153美元
总住房单位:583,684个空置住房单位:60,389个空置率:10.35%最常见的空置原因:租金空置率最常见的空置原因:34.04%房屋价值中位数:265,200美元总租金中位数:1,200美元
在排名前50位的城市中，只有五个城市的空置率低于5.0%，而且在所有这些城市中，最常见的空置原因是住房单元用于出租。
看看这五个空置率最低的城市吧。
总住房单位:1,077,557个空置住房单位:48,906个空置率:4.54%空置最常见的原因:住房单位用于出租。最常见的空置原因导致的空置房屋比例:42.38%房屋价值中位数:560,900美元总租金中位数:1,670美元
这套位于俄勒冈州波特兰的迷人的四卧室公寓售价56.9万美元。
总住房单位:1,574,923个空置住房单位:73,470个空置率:4.66%最常见的空置原因:住房单位用于出租。最常见的空置原因导致的空置房屋比例:33.91%房屋价值中位数:369,500美元总租金中位数:1,427美元
总住房数量:2,532,369套空置住房:122,794套空置率:4.85%空置最常见的原因:住房是出租的。最常见的空置原因导致的空置房屋比例:32.79%房屋价值中位数:574,000美元总租金中位数:1,945美元
这套位于华盛顿特区的两居室公寓售价55万美元。
总住房数量:484,627套空置住房:23,650套空置率:4.88%最常见的空置原因:住房是出租的。由于最常见的空置原因而空置的空置房屋比例:35.92%，房屋价值中位数:547,500美元
总租金中位数:1639美元
总住房单位:1,090,174个空置住房单位:54,100个空置率:4.96%最常见的空置原因:住房单位用于出租。由于最常见的空置原因而空置的房屋单位比例:39.95%房屋价值中位数:487,200美元总租金中位数:1,752美元
