亲爱的PAO,
X声称他已经拥有根据CARP法授予我叔叔的土地。看来我叔叔没有借因为当时我的阿姨住院了。X想要我叔叔的0只有财产，这是2015年作为农民受益人授予他的。所以，因为我叔叔需要支付我阿姨的医院账单，他去了被迫签署买卖契约。我叔叔现在没有了我要给X钱，但X拒绝了，反而要求我叔叔让出土地。X坚持认为，根据买卖契据，该物业已属于他。X在我省已经拥有很多房产。我们真的不知道为什么X想要积累更多的房产，特别是当他知道标的土地是我叔叔的o的时候原来的财产。那笔买卖有效吗？
马龙
亲爱的马龙,
通过第6657号共和国法案，又称1988年全面土地改革法，主要是为了促进对无地农民和农场工人的权利和福利的保护。
该法律规定的保障措施之一是禁止在10年内转让已授予的土地，但其中允许的情况除外。可以肯定的是，RA 6657第27条规定：
”一节27。获批土地的可转让性。-受益人根据本法获得的土地不得出售、转让或转让，除非通过世袭继承，或在十（10）年内转让给政府、LBP或其他合格的受益人，但前提是转让人的子女或配偶有权在两(2)年内从政府或LBP回购土地。土地的可用性应由LBP向土地所在村的BARC （BARC）发出适当通知。根据本规定，省土地改革协调委员会（parcom）应依次得到BARC的适当通知。
“x x x”（强调语气）
因此，如果2015年授予您叔叔的财产受CARP法保护，那么他与X之间的假定销售可以无效，因为它是在10年禁止期限内进行的，前提是他能够证明X不是合格的受益人，因此不属于法律规定的例外情况。
它们之间的合同应该无效,你叔叔却不得不返回钱,他从x而获得销售契约,他签署了没有力量和效果,是无效合同,他仍然不得不返回已收到依照本法第1416条的新民法典,这迫使一方返回所支付或交付给他或她如果它源于它的协议是无效的,因为这是法律禁止的，是为了保护对方。正如最高法院大法官Rodil诉Zalameda案（2023年3月15日，GR 248650）中所解释的那样：
一般而言，在判地之日起十年内，禁止出售、转让或转让被判土地。只有四种例外情况是允许的，即通过世袭继承、传给政府、传给LBP或传给其他合格的受益人。
“x x x”
“详细地说，《民法典》第1416条规定了既成原则的例外。根据本条规定，如果满足下列条件，原告可以追回他根据无效合同所支付或交付的款项：(a)合同本身并不违法，而只是被禁止；(b)禁止是为了保护原告；第三，公共政策将因他的复苏而得到改善。x x x”（强调语气）
我们希望我们能回答你的疑问。这个建议完全是基于你方所叙述的事实和我们对此的理解。当其他事实被改变或阐述时，我们的观点可能会发生变化。
编者按：《亲爱的PAO》是公共检察官办公室的每日专栏。阿科斯塔局长的问题可发送至[电子邮件]保护)
