市区重建局（市建局）周二（11月26日）公布了2024年政府卖地计划下半部分的三幅住宅用地。
其中包括位于滨道的住宅地块，以及媒体圈（地块a）和媒体圈（地块B）的地块，这些地块被划为住宅，一楼为商业。
这三个网站都是在确认的名单下推出的。
这个7629.7平方米（平方米）的地块位于Media Circle （A地块），预计将产生325个住宅。它的最大总建筑面积为28,230平方米。
媒体圈（B地块）的场地面积为10,027.6平方米，可提供约500个住宅单元。它的最大总建筑面积为43119平方米。
该地块位于滨道，面积10,497.3平方米，总建筑面积44,089平方米，可提供515个住宅单位。
这三个地点的租期都是99年。它们是将通过H2 2024 GLS计划的确认清单发布的总计5050个住宅单元的一部分。
赫顿亚洲首席执行官Mark Yip预计，鉴于其靠近东海岸的迷人位置，投资者对滨岸路地块的兴趣会更大。
他指出，这是即将到来的海湾地区的第一个私人住宅用地。GLS在东海岸出售的最后一块土地是海滨住宅，每平方英尺容积率（psf ppr）为858新元。
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ERA新加坡首席执行官朱浩文（Marcus Chu）表示，滨海湾地区“基本上仍未开发”。
他补充说：“附近老项目的现有居民可能对该地区很熟悉，他们可能会升级到海湾路的一个单元。”
朱棣文说，鉴于约有2,012个单位将在未来两年内完成最低租住期，该用地也可能吸引希望从目前的建屋发展局单位升级的业主。
朱棣文表示，该项目“令人满意的规模”可以吸引较小的开发商，他们可以“利用这一优势，以较低的风险进行竞标”。
因此，市场观察人士预计，根据每平方英尺1,050新元至1,200新元的单位土地成本，滨道地块将收到约4至6个投标，最高出价在5亿至5.7亿新元之间。
另一方面，市场观察人士表示，Media Circle的地块可能只会引起开发商的低调反应——可能只有两到三个投标。
朱棣文表示，与之前的一北地区相比，这些地块的地理位置并不吸引人，后者的交通和设施都更便利。
该地区之前的项目包括flowers by the Park，步行五分钟即可到达Buona Vista地铁站和the Star Vista。然而，离媒体圈最近的设施都在2公里半径内，通勤时间较长。
他还预计，开发商会对Lentor Gardens地块更感兴趣，该地块与Media Circle （B地块）的投标将在同一个月截止。
他说：“Lentor花园是该地区最后一个规划的GLS场地，由于Lentor的新库存耗尽，导致邻近楼盘的竞争环境减弱。”
在媒体圈A和B地块之间，朱认为开发商更倾向于选择前者，因为前者“规模更大，降低了开发风险，降低了资本支出”。
他还指出，两个地块的截止日期不同，使发展商可以监测市场对该地区的兴趣，并制定投标方案。他补充说：“这也可能意味着媒体圈的新房供应将得到很好的分散。”
Yip预计，Media Circle网站的最高出价将在每平方英尺1000至1100新元之间，或高达4.94亿新元。
媒体圈（A地块）的招标截止时间为2025年3月4日中午，媒体圈（B地块）的招标截止时间为2025年4月29日中午。湾滨道地块的投标截止日期为2025年3月18日中午。
