人造房屋，也就是广为人知的活动房屋，是美国最实惠的住房选择之一，但它们通常伴随着很大的风险：你拥有房子；你不拥有它所在的土地。
这使得移动住宅公园成为投资者的成熟目标，他们购买社区，然后提高地块租金以提高利润。这是一个庞大的产业：根据制造业住房协会贸易组织2023年的一份报告，在美国，大约十分之一的新单户住宅是人工建造的。
为了限制投资者的参与，缅因州去年出台了一项新法律，要求活动房屋公园的所有者如果打算出售，必须提前通知居民，让社区成员有机会自己购买。
10月10日，位于不伦瑞克的Linnhaven移动家庭中心的居民成为第一个成功利用新法律的人。该社区拥有近300套有人居住的房屋。他们花了2630万美元从房东手中买下了这处房产，他们从包括州政府和不伦瑞克镇在内的几个来源获得了贷款和赠款。
现在，它是缅因州最大的居民拥有的社区，给其他人造房屋的业主带来了希望。其他几个州也有类似的法律，包括康涅狄格州和纽约州。
住房倡导者表示，在全国范围内，政府干预对于创造和维持经济适用房越来越有必要。“政府需要做更多的工作来纠正业主和租户之间的权力不平衡，尤其是在人工建造的住房社区，那里的居民特别容易受到掠夺性和虐待行为的伤害，”非营利组织国家住房法项目(National housing Law Project)的监督律师丽莎·西特金(Lisa Sitkin)说。“最近缅因州的通知法和其他州的类似法律是良好的第一步。”
林恩黑文居民的一个关键因素是组织:当他们得知房东收到了外部投资者的收购要约后，他们成立了一个董事会，并立即投入工作。今年8月，当居民们就这项交易进行投票时，没有一个人投反对票。
“在开始这个过程之前，我不太了解我的邻居，”35岁的教育项目经理玛兰达·钟(Maranda Chung)说，她与3岁的女儿和丈夫住在那里的一套两居室移动房屋里。现在，社区“确实感觉更近了”。
但公园所有者质疑这项法律的公正性，因为它可能使出售过程复杂化，一些行业组织表示，机构投资者可以为社区提供帮助。“专注的投资者和业主拥有资源和专业知识，可以稳定地对社区进行再投资，推动改进和创新，从而实现一致、高质量的管理，以及维护良好的基础设施、设施和服务，”制造住房研究所(Manufactured Housing Institute)首席执行官莱斯利·古奇(Lesli Gooch)在一份电子邮件声明中表示。
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林黑文的居民决定他们不想冒这个险。
自1954年以来，林黑文一直由库尔特·斯卡波尼家族经营。这个社区附近有远足小径和蓝莓田，以保存完好和田园风光而闻名。
对于扎克·沃克和凯蒂·沃克夫妇来说，这是他们寻找房子的最佳选择。26岁的扎克·沃克是一名会计师，25岁的凯蒂·沃克正在攻读硕士学位，准备成为一名学校辅导员，他们于2021年结婚。“我和我妻子和我妈妈住了一段时间，因为我们觉得，‘我们没有钱住在任何地方，’”扎克·沃克说。
他们决心建立权益，不想成为租客。传统的单户住宅超出了他们的价格范围，所以这对夫妇在2023年搬进了林黑文的一套两居室的人造住宅。他们花了10万美元买下了它，然后每月支付520美元在公园里租了一块地。
与美国其他地方一样，缅因州的房地产成本也在因疫情加剧的住房危机中飙升。根据Redfin的数据，8月份，该州的房屋销售价格中位数接近41.5万美元，但在2019年，这一价格约为23万美元。在全国范围内，由于建设赶不上对新房的需求，以及投资者越来越多地购买可用房产，房地产市场已经趋紧，许多低收入或首次购房者被挤出市场。
近年来，工业住宅价格也大幅上涨。据《纽约时报》去年报道，2017年至2022年期间，移动房屋的平均价格从7.19万美元上涨至12.73万美元。
投资者越来越多地购买移动房屋公园，推高了租金，迫使居民搬走。非营利组织林肯土地政策研究所(Lincoln Institute of Land Policy)所长乔治·麦卡锡(George McCarthy)在一项分析中发现，在2015年至2022年期间，约有80万个人造住宅社区被卖给了私募股权投资者和房地产投资信托公司，占全国人造住宅园区估计总数的四分之一以上。(麦卡锡指出，并非所有这些交易都是从家庭或“夫妻店”所有者向机构投资者出售的，有些交易也发生在投资者之间。)
今年3月，斯卡尔波尼通知居民，他收到了一位潜在买家的2625万美元的报价。
沃克说：“我的情绪有点起伏不定。“我对将要发生的事情感到紧张，因为如果有大公司进来把它买下来，租金就会涨得很高，而且有可能买它的人会说，‘所有人都得搬走。’”
但根据去年年底生效的新法律，公园所有者必须向居民和缅因州住房管理局（Maine State Housing Authority）发出出售意向通知。业主不能在通知发出后60天内接受出售要约。它们还必须披露所收到的外部要约的价格、条款和条件。在这段时间里，公园的居民可以自己组织并提出购买要约，然后要求业主真诚地与他们谈判。如果居民们的报价被接受，他们将有90天的时间来筹集出售所需的资金。
斯卡波尼拒绝就本文发表评论，他此前曾对当地一家新闻媒体表示，他希望在新法律生效之前出售该公园，但交易失败了。
缅因州民主党州长珍妮特·米尔斯（Janet Mills）说：“在缅因州，很多人已经买不起房子了，保住你的房子变得很困难。”“我们担心的是，许多公园的数百名居民可能会失去他们的安全、他们的家和他们的财政资金，因为州外的公司愿意花大价钱买下这些公园。”
甚至在斯卡波尼通知居民外部邀请之前，林黑文的居民就已经与合作发展研究所（Cooperative Development Institute）会面，了解成为一个居民所有的合作社需要什么。合作发展研究所是一家专注于创建合作企业和社区的非营利组织。
到5月初，居民们成立了一个董事会，扎克·沃克(Zach Walker)担任财务主管，钟担任秘书，70岁的托马斯·伯努瓦(Thomas Benoit)担任副总裁。
Benoit在海军服役了20年，退休后从康涅狄格州搬到了缅因州。“无论什么时候，我们总是来缅因州度假。我们就是喜欢缅因州，我们喜欢岩石嶙峋的海岸线和那里的气氛。”虽然爱上这个州很容易，但找到一个家却很困难。“说实话，我们真正能搬到这里来的唯一办法就是找到一个经济适用房社区，”他说。2021年，他和妻子搬到了林黑文(Linnhaven)，他们花了大约6.2万美元买下了他们的两居室移动房屋，这所房子坐落在一片空地上，月租金约为560美元。
当他听说业主可能出售土地时，伯努瓦非常担心。伯努瓦说:“你一直看到这些经济适用房社区被企业收购，他们抬高了数百美元的租金，基本上让人买不起。”
临近5月底，住户们提出了2630万美元的报价，并于6月初被接受。然后，他们必须投票决定是否继续收购。为了弥补成本，租金最初将上涨100美元，这比许多居民预期的涨幅要小，但这仍可能是一种威慑。然而在8月，他们投票决定向前推进。
对于林黑文的居民来说，现在他们的购买已经完成了，一种广泛的解脱和自由感占据了他们的心。
扎克·沃克说，他一直沉浸在“我们永远不必担心未来会发生什么的安全感中”。他补充说，未来几年继续将这片土地用于住房建设，“对未来几代人来说是件好事”。《纽约时报》
