阿泰尔大厦预计将于明年第一季度完工。
根据仲量联行的一份报告，2024年第三季度，Filinvest Buendia和MJ Tower Fort在马尼拉增加了2.4万平方米的办公空间。预计到年底还将新增3.5万平方米的供应量。马卡蒂市的Altaire大厦的完工推迟到2025年第一季度，将2025年的预计供应量提高到17万平方米。
“2024年第三季度空置率稳定在17.3%，表明市场状况复杂。租户的离开被大量迁入所抵消，特别是马卡蒂Filinvest Buendia的新供应被完全占用，”报告称。
以下是仲量联行的更多内容：
由于租赁市场的强劲增长和更多的入住，2024年第三季度的净吸收量攀升至19,500平方米。记录了重大交易，包括一家业务流程外包公司租赁了2,785平方米的租约，一家快速消费品公司租赁了2,178平方米的租约，均位于太桂市。
与此同时，Filinvest Buendia实现了全面入住率，一家政府机构租赁了约10,000平方米。然而，大庆市的一家业务流程外包公司腾出了2,081平方米的空间，促成了本季度的搬迁。
租金保持稳定，而物价却在攀升
写字楼租金保持在每月1125.4菲律宾比索的水平，多数房东维持租金水平以吸引租户。一些住客较多的建筑提高了租金，而那些空置率较高的建筑则降低了租金以与之竞争。
在投资情绪改善的推动下，2024年第三季度资本价值上涨1.4%，至每平方米182,566菲律宾比索。考虑到可控的通货膨胀，央行可能会降息，预计物价会进一步上涨。
展望：业务流程外包业务的持续扩张将保持办公市场的稳定
随着企业工作安排的巩固，预计租赁业务将趋于稳定。POGO的退出可能会影响某些cbd，但BPO的增长和传统占用者的扩张可能会推动市场向前发展。随着公司确定工作安排，精简规模也可能放缓。
由于高供应压力持续存在，多数开发项目应能维持租金水平。与此同时，空置率很高的高档建筑可能会提高利率，从而可能推高市场平均水平。在可能的降息推动下，资本价值预计将稳步增长。
