今年上半年，包括里斯本、马德里和雅典在内的南欧城市的住宅价格出现了强劲增长，因为持续的供应紧缩提振了高端住宅市场。
在房地产公司第一太平戴维斯(Savills)分析的30个城市中，里斯本高端住宅房地产的资本价值增长最为强劲，增幅为4.2%，这在很大程度上要归功于富裕的外国买家的涌入。一项追踪全球各城市优质住宅地产的指数显示，阿姆斯特丹、马德里和雅典的房价涨幅均超过3%。
这些目的地的资本价值增长远远超过第一太平戴维斯指数中所有城市0.8%的平均水平。彭博新闻社(Bloomberg News)在该指数发布之前看到了这一数据。
由于高昂的建筑成本和开发挑战，欧洲面临住房供应紧张，美国人已成为许多南欧城市的主要潜在买家群体。第一太平戴维斯在报告中表示，相对强势的美元和对当地生活方式日益浓厚的兴趣吸引了来自美国的买家。迪拜优质房地产的价值也有所上升，因为这个中东枢纽继续以较低的税收和奢华的生活方式吸引着富有的工人。
尽管高端房地产市场的信心经受住了全球许多大型经济体的普遍低迷，但一些买家仍持谨慎态度，他们在等待利率的明确性。
第一太平戴维斯表示，在美国，持续的高利率已使该国房地产市场陷入停滞。由于许多美国房主都申请了30年期固定利率抵押贷款，很少有人愿意冒着增加月供的风险重新进入房地产市场。今年上半年，在监测的4个美国城市中，有3个城市的优质住宅价格下跌。
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第一太平戴维斯说，全球优质租赁市场的增长继续超过销售市场的增长。欧洲、中东和非洲(EMEA)许多城市的供应限制意味着，那些寻求租用高端房产的人将继续面临螺旋式上涨的租金。在该指数追踪的欧洲、中东和非洲地区，没有一个市场的租金在2023年12月至2024年6月期间下跌。
“高利率继续促使销售市场保持谨慎，并促使更多潜在买家进入优质租赁市场，”第一戴维斯世界研究(Savills World Research)副总监凯尔西·塞勒斯(Kelcie Sellers)说。“我们预计，在2024年剩余时间和中期，由于许多世界城市的供应仍然稀缺，租金将继续超过资本价值。”
里斯本、迪拜和曼谷再次领跑。今年上半年，这座葡萄牙城市的租金上涨了7.5%。报告显示，雅典、巴塞罗那、阿姆斯特丹、柏林和开普敦的高端公寓租金在2024年上半年上涨了3%以上，其中雅典在6个月内上涨了4.6%。这远高于第一太平戴维斯(Savills)追踪的30个城市2.2%的平均增长率。彭博
