关键的外卖
根据澳大利亚统计局今天公布的数据，七月份新房贷款总额上升了3.9%，达到306亿美元。
新投资者贷款的价值上升5.4%至117亿元，比2023年7月高出35.4%。自住业主贷款的价值上升2.9%至189亿元，较2023年7月上升21.4%。
7月份，新自住首次购房者贷款的价值上升0.8%，比2023年7月高出19.7%。
根据澳大利亚统计局公布的数据，7月份新房贷款总额上升3.9%，达到306亿美元。
新投资者贷款的价值上升5.4%至117亿元，比2023年7月高出35.4%。
自住业主贷款的价值上升2.9%至189亿元，较2023年7月上升21.4%。
7月份，新自住首次购房者贷款的价值上升0.8%，比2023年7月高出19.7%。
自住业主借款人的平均新贷款规模在2024年7月达到了创纪录的640,998美元。与2023年7月593213美元的平均水平相比，这一数字增长了8.1%。
尽管澳大利亚储备银行(RBA)明确表示，在新年之前不会降息，但买家显然仍准备掏更多的钱来实现澳大利亚梦。
那么，这对潜在买家意味着什么?这又将如何影响更广泛的房地产市场?
让我们来分析一下这些数字，看看是什么推动了这些变化。
目前的平均贷款规模为640,998美元，一个自住业主支付20%的首付，购买的房产价值约为801,248美元(不包括印花税和其他相关成本)。
根据Canstar的分析，这不仅仅是悉尼或墨尔本的现象;这一趋势遍及所有州:
自住业主平均新增贷款金额
地区
量
预计楼价(含20%订金)
莫每月还款(6.28%，30年)
澳大利亚
640998美元
801248美元
3959美元
新南威尔士州
782916美元
978645美元
4836美元
维克
616965美元
771206美元
3811美元
昆士兰
598857美元
748571美元
3699美元
SA
561027美元
701284美元
3465美元
佤邦
552435美元
690544美元
3412美元
助教
443704美元
554630美元
2741美元
来源:www.canstar.com.au——6/09/2024。每个ABS贷款指标的平均贷款规模，ba按原条款签订(2024年7月)。假设存款规模为20%，贷款期限为30年，利率为6.28%。利率ba根据澳洲储备银行贷款利率(2024年7月)计算当月新发放的自住业主可变贷款。不包括印花税及其他附加费成本部分。
很明显，尽管利率和通胀压力不断上升，澳大利亚人仍在涌入房地产市场，而且往往是为了获得更大的贷款。
Canstar的最新分析显示，这些购房者每月的还款估计接近4,000美元，这对许多家庭来说是一个重大的经济负担。
这些数据不仅与贷款规模有关，还与买家活动的激增有关。
7月份，53,899名新买家进入市场，比上月增长6.8%，同比增长26.2%，令人震惊。
有趣的是，引领这一潮流的是投资者，新增贷款数量的年增长率为35.4%，这表明即使面对高利率，投资者对投资性房地产的兴趣仍然强劲。
另一方面，首次购房者仍在苦苦挣扎。
尽管首次购房者的贷款数量和金额略有增长0.8%，但这部分贷款仍停留在一年级。
这与蓬勃发展的投资者活动形成鲜明对比，突显出那些试图进入市场的人面临的持续挑战。
2024年7月的贷款总额达到305.8亿美元，是自2022年5月以来的最高水平，标志着当前加息周期的开始。
令人难以置信的是，尽管加息13次，市场仍在以这样的势头向前推进。
正如Canstar数据洞察总监Sally Tindall所说:
“7月份新增贷款的规模几乎与加息开始前相当，当时现金利率仅为0.10%。”
投资者尤其表现出了韧性，新增贷款价值连续第六个月出现增长。
ABS贷款指标-新的贷款活动
Jul-23
Jun-24
Jul-24
区别
变化百分比
妈妈
同比
妈妈
同比
新增住房承诺数量(原始数字)
总住房
42723年
50470年
53899年
3429年
11176年
6.8%
26.2%
业主占领
27664年
31099年
33513年
2414年
5849年
7.8%
21.1%
投资
15059年
19371年
20386年
1015年
5327年
5.2%
35.4%
新住房承诺的价值
总住房
24.19美元
十亿
29.45美元
十亿
30.58美元
十亿
1.14美元
十亿
6.40美元
十亿
3.9%
26.5%
业主占领
15.54美元
十亿
18.34美元
十亿
18.88美元
十亿
531.4美元
几百万
3.33美元
十亿
2.9%
21.4%
投资
8.64美元
十亿
11.10美元
十亿
11.71美元
十亿
604.8美元
几百万
3.06美元
十亿
5.4%
35.4%
向新贷款人再融资的价值
总计
21.16美元
十亿
15.95美元
十亿
16.64美元
十亿
685.4美元
几百万
- 4.52美元
十亿
4.3%
-21.4%
业主占领
14.24美元
十亿
10.08美元
十亿
10.46美元
十亿
382.7美元
几百万
- 3.78美元
十亿
3.8%
-26.6%
投资
6.92美元
十亿
5.88美元
十亿
6.18美元
十亿
302.7美元
几百万
- 735.9美元
几百万
5.2%
-10.6%
来源:www.canstar.com.au． 英航基于季度ABS贷款指标除非另有说明，最后调整的数字。
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