超过一半的新楼盘来自东部和西部郊区的次级市场。
根据高纬物业(Cushman and Wakefield)的一份报告，2024年第二季度，孟买的住宅市场推出了17,514套住宅，与上一季度和23年第二季度相比，分别略有下降8%和10%。
24年第二季度的新屋发行主要由东部和西部郊区子市场推动，分别占新屋发行的29%和27%。在这些子市场中，大多数发行集中在Chembur、Mulund、Jogeshwari和Borivali等地。
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相反，外围市场的季度发布量有所放缓，在季度发布总量中所占的累计份额不到5%，为近年来的最低水平。孟买中南部子市场的新楼盘数量显著增加，主要来自Mahim和Dadar等地区的高端项目。
2024年上半年累计推出36975辆，与过去3年同期的表现一致。
在郊区市场的推动下，中端市场继续占据主导地位
中端地产在季度新推出的房产中占主导地位，约占67%，而高端地产约占20%。中部地区的新屋主要集中在东部郊区(占部分成交量的34%)、Thane(25%)和西部郊区(25%)。
与过去四个季度的平均水平相比，价格实惠的市场基本保持低迷，而高端市场则出现了显著增长，比平均水平增长了40%。新开通的海岸公路(海路-沃里)和即将开通的地铁3号线(Andheri-Cuffe Parade)为中南部和西部主要次级市场的重建项目增加了前景。
即将到来的地铁4号线(Kasarvadavli- Wadala)沿线的走廊也有望在近期内见证Mulund至Vikhroli附近的高端部分的推出。在这些郊区市场上，许多著名的土地收购和重建项目提案都很活跃。
报价资本价值继续上升
越来越多的重建项目，特别是在西郊黄金地段和西郊市场，维持了较高的租赁住房需求，租金价值比上一季度增长了5-6%。
在基础设施项目取得重大进展的推动下，所有子市场的资本价值与前几个季度相比增长了约3-6%。新运营的沿海道路和地铁3号线项目的后期阶段增强了连通性，预计将进一步提高南部、中南部和部分西郊的资本价值。
