迪拜的房地产价格明年将继续上涨，但与2023年相比，上涨速度将放缓，在居民、投资者和高净值个人的强劲需求的支撑下，预计涨幅将高达10%。
分析师预计，在朱美拉、市中心、朱美拉棕榈岛和其他高端地区的引领下，优质住宅市场将继续推动市场，这些地区在疫情后的时期经历了前所未有的需求。
房地产价格的飙升是由多种因素共同推动的，包括外国资金流入的增加、租户转为房产所有权、随时可入住的房产越来越多，以及寻求利用黄金签证、退休签证和自由签证等长期居留计划的投资者的兴趣。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示:“由于持续的需求和积极的市场情绪，我们预计房价将在2024年继续稳步上涨5%至10%，尽管与2023年20%至25%的涨幅相比，涨幅预计会放缓。”
Gurrapu预计，朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)和朱美拉湾(Jumeirah Bay)等海滨地区以及迪拜市中心(Downtown Dubai)等老牌地区明年的房价涨幅将继续相对较高。
根据穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)的数据，自2021年第二季度以来，迪拜和阿布扎比的房地产价格上涨了约15%，阿联酋的房地产市场状况将在未来12-18个月内保持健康，但需求将比过去两年放缓。
Prathyusha Gurrapu预计，在即将到来的地区，如迪拜和穆罕默德·本·拉希德市(Mohammed bin Rashid City)，预计主要交接地区的价格涨幅将相对较低。
“政府继续努力使这座城市对投资者、游客和居民具有吸引力，预计将巩固积极的市场情绪，创造就业机会，并反过来促进各收入阶层的人口增长。
“我们预计，由于迪拜有利的社会经济地位，以及开发商推出满足这一需求的产品，全球财富将继续被吸引到迪拜，从而导致高价交易。
由于自住业主和投资者的需求强劲，我们预计整体交易量将保持稳定。”
房地产市场在过去十年里发生了变化，现在有两种截然不同的买家。
首先是阿联酋居民，由于房地产价格上涨，加上通胀和利率上升，他们的负担能力减弱了。
第二类投资者包括高净值买家或百万富翁，他们继续支持期房需求，其中一些人居住在阿联酋。
“其中大多数是现金买家，与抵押贷款买家相比，他们对通胀压力和利率上升不那么敏感。
得益于阿联酋作为避风港的声誉，现金买家的比例在过去两年中大幅增加。”
例如，根据穆迪(Moody 's)的数据，2022年，Sobha Realty近60%的总销售额是卖给了非阿联酋居民，其中大多数是现金买家。
另一方面，阿联酋买家占阿布扎比Aldar开发项目销售的大部分，占迪拜Emaar Properties开发项目销售的一半以上。
阿联酋住宅建筑商继续推出新项目，需求甚至比疫情前更强劲。
房地产数据公司Reidin和仲量联行(JLL)的数据显示，迪拜和阿布扎比今年约有8万套住房在建，新供应正在稳步增加。
全球评级机构穆迪(Moody 's)预计，未来12至18个月，房屋建筑商的利润率也将改善。
“在过去的18个月里，许多开发商推出了新项目，计划外销售也大幅回升。
这导致开发商的收入积压全面大幅增加，”穆迪表示，并补充称，新项目的推出，加上需求的增加，导致毛利率全面上升。
“阿联酋的住宅建筑商处于有利地位，可以利用其国内市场的增长机会。
我们预计杠杆率和息税前费用与利息费用之比将全面保持强劲。
这些公司继续推出新项目，并在项目完成之前收集大部分现金流，”穆迪分析师表示。
版权所有?2022 Khaleej Times。
版权所有。
由辛迪加媒体公司提供。
