在数据中心和电子电气行业投资不断增加的背景下，工业地产市场预计将在今年剩余时间内保持稳定的增长态势。
莱坊(Knight Frank)在其2024年上半年的房地产重点报告中指出，受出口导向型产业复苏和国内集群持续扩张的推动，2024年制造业预计将增长3.5%。
报告强调，随着数字化、物联网、5G网络和电动汽车等全球技术趋势的发展，电子电气行业预计将迎来反弹，该行业约占国家出口的40%。
“在巴生谷，工业市场在2024年初展现出强劲的增长势头，第一季度的交易量和交易价值均有所上升。
“机构投资者和基金对工业领域的关注度不断上升，显示出对适应数字经济崛起的资产的强烈需求，以及对制造业和物流空间的持续渴求。”
莱坊表示，随着投资者继续追求工业领域的稳定回报，成熟地区的高收益工业资产依然备受青睐。
“由于优质工业空间的现有供应和新供应有限，预计巴生谷的优质工业空间租金在2024年将保持韧性。
“高规格的物流设施因建设成本上升而可能要求更高的租金，从而推动中期整体租金的增长。”
在“追求质量”和“可持续发展”的趋势下，莱坊指出，房东需采取积极的策略，将这些特性融入新开发项目或旧仓库的改造中，以保持市场竞争力。
“绿色和技术驱动的特征预计将成为未来工业和物流发展的标准。”
此外，莱坊还提到，2024年上半年，数据中心的关注度进一步提升，投资活动有所增加。
“为了增强马来西亚作为人工智能(AI)数据中心的吸引力，政府将通过投资、贸易和工业部推出特别激励措施。
“马来西亚投资发展局还将实施激励框架，促进节能设备和可再生能源的使用，旨在推动人工智能数据中心的投资，并提升马来西亚在这一领域的竞争力。”
在这样的背景下，莱坊认为巴生谷的工业地产市场在2024年仍将保持强劲和韧性。
在柔佛州，工业部门依然活跃，今年上半年的市场活动有所增加。
“数据中心投资是一个积极信号，但由于合适地块的土地价格上涨，可能会影响其他行业的可负担性。
“为了平衡数据中心的增长与传统用户的需求，政府的干预可能是必要的。”
Olive Tree Property Consultants的首席执行官Samuel Tan表示，柔佛州的工业地产因一系列利好消息而表现良好，经济前景得到改善。
他告诉StarBiz：“催化计划包括柔佛-新加坡经济特区(JS-SEZ)和森林城市金融特区(SFZ)。”
Tan预计柔佛州的工业部门将在今年余下的时间里继续表现良好。
“随着数据中心和电子电气行业投资活动的增加，我们预计会有更多公司，尤其是总部位于新加坡的企业，利用JS-SEZ和SFZ等倡议在柔佛州设立工厂。
尽管去年有大量数据中心涌入马来西亚，但Olive Tree Property Consultants的执行董事Tan Wee Tiam表示，仍有许多数据中心运营商希望在柔佛州建立设施。
“一般而言，开发商也欢迎知名的数据中心运营商在他们的工业园区内设立基地。
“然而，能否获得足够的电力和水供应的问题日益受到关注。
“政府正在努力通过基础设施升级来确保该行业的可持续性。”
据Wee Tiam介绍，柔佛州目前约有50个数据中心处于申请、建设或运营阶段。
“这是一个相当大的成就，尽管面临电力和水供应等挑战。
“数据中心的溢出效应将带来对新可再生能源和水资源的需求。我们将看到更多的太阳能农场、海水淡化厂和其他替代能源的出现。
高端电子电器、半导体、医疗器械和医药产品等相关行业也有望蓬勃发展。
