第二季度，高端写字楼空置率仍保持在26%的高位。
根据仲量联行的一份报告，曼谷的高端写字楼市场在本季度迎来了一个新的优质项目，Supalai Icon Sathorn，为市场增加了约19,400平方米。中央商务区(CBA)的总优质库存在2024年第二季度增加到1,463,300平方米。
“在吸收了上一季度的供应涌入后，主要住宅的空置率保持在26%的高位，环比下降了40个基点。然而，供应过剩导致市场失衡，导致空置率长期上升。”
以下是仲量联行的更多内容:
在2024年第二季度，曼谷Prime CBA的净吸收量为20,200平方米。跨国公司正专注于升级到更高质量的办公室。在公司成本优化之后，本季度也出现了裁员趋势。
本季度，主要受跨国公司搬迁交易的推动，高档写字楼的租赁活动总计为1万平方米。由于预承诺率从5%到30%不等，因此即将开展的项目的信息不一。
随着优质供应的进入，租金增长呈上升趋势
在2024年第二季度，曼谷的主要总租金增加到每平方米每月1,007泰铢，环比增长0.3%，同比增长4.8%。同样，净有效租金也以环比0.7%的速度增长，达到每月每平方米772泰铢。
此外，资本价值持续增长，达到每平方米162,500泰铢。由于缺乏大量的交易，土地价值升值和高利率，市场收益率稳定在5.7%。
展望:竞争市场将长期存在
CBA的优质供应大幅增长，2024年下半年将再增加130,400平方米。由于需求滞后，黄金地段的空置率已升至近30%。
展望2028年，市场竞争将进一步加剧，预计空置率约为22%-30%。此外，CBA的租户和房东正在优先考虑ESG、资产增强、翻新和绿色租赁举措。
注:财务和实物指标为CBA甲级写字楼市场。数据以NLA为基础。
