在春季购房季节过半之际，美国银行证券(BofA Securities)提供了一份有关美国住房市场的最新报告，分析了购房者和卖家的表现。他们观察到，虽然库存在增加，但几个月的供应量保持稳定，这表明供应正在被需求吸收。与此同时，高利率和信贷紧缩继续对潜在买家构成挑战。
美银说，虽然抵押贷款利率和可负担性较去年有所改善，但高于7%的利率仍令购房者感到沮丧。分析师在报告中表示:“由于房价高企，抵押贷款利率上升，消费者仍然认为现在不是买房的好时机。”
密歇根大学的最新调查显示，76%的受访者认为现在不是买房的好时机，而3月份的这一比例为74%，主要原因是高利率和信贷紧缩(57%)以及高房价(54%)。
然而，在卖方市场，61%的受访者认为现在是出售的好时机，其中46%的人认为价格高和可用性好是主要原因。
美国银行指出，在库存方面，这些库存有所上升，可能会使建筑商更加谨慎。
但高企的租售比仍表明，新屋开工的股本回报率很高。我们认为，住宅投资对实际GDP增长的贡献应该会放缓，但我们预计房地产市场不会萎缩。”
新屋供应量从2月份的8.8个月下降到3月份的8.3个月，这表明尽管库存增加，“供应正在迅速被强劲的需求所吸收。”这种趋势在现有的国内市场也被观察到。
考虑到所有因素，美国银行认为房地产市场是一个“供应改善和需求弹性的故事”。
“随着更多的供应进入市场，抵押贷款利率保持稳定水平，负担能力也会逐渐改善。”我们预计美联储将在12月首次降息，这应该会为未来的买家和卖家提供额外的缓解，”分析师补充道。
