房地产专家警告称，西澳大利亚州正面临一个“酝酿多年”的问题，强劲的人口增长和持续的建设延误，使珀斯的租赁空置率在9月份降至0.7%，比8月份下降了0.1个百分点。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，数据显示，随着需求继续超过供应，该比率可能进一步下降。
她说:“长期趋势显示，在年底之前，待售房屋数量往往会下降，因此未来一个月的空置率可能会保持在低位。”
“西澳强劲的人口增长维持了对租赁物业的需求，而建筑行业的持续延迟使人们在租赁物业中停留的时间更长，影响了市场的正常营业额。
“这是一个酝酿多年的问题，不会在一夜之间得到解决。”
国家住房金融投资委员会的数据显示，如果不立即采取行动，西澳在未来三年内将面临2万套住房的短缺。
UDIA西澳政策与战略执行董事莎拉·麦考利(Sarah Macaulay)对州政府周二的决定表示欢迎，该决定允许购房者申请减少在建公寓的印花税。
她说:“证据很明显，西澳的人口增长速度是所有州中最快的，我们的空置率创历史新低，市场上的库存很少。”
“我们迫切需要更多的住房，我们需要更多的住房选择，特别是那些寻找更紧凑、更容易照顾的小房子的人。
“随着人口老龄化和家庭规模的缩小，必须支持中高密度公寓部门，这样我们才能满足所有西澳大利亚人的住房需求。”
新的数据还显示，投资者正在成群结队地购买西澳的房地产。
根据房地产调查公司MCG的数据，2022年第一季度，略高于9%的投资者活动在西澳。一年后，这一比例升至32%。
MCG董事总经理麦克?莫特洛克(Mike Mortlock)表示，与昆士兰州或维多利亚州相比，西澳被认为是一个“对投资者友好”得多的州。
“昆士兰州和维多利亚州一直在实施严格的租赁立法。此外，有关限制或冻结租金的言论让投资者感到不安，尤其是在维多利亚州。”
“PIPA的调查要求投资者对各州和领地政府对房地产投资的积极支持程度进行从好到坏的排名，根据政府政策，西澳大利亚州排在南澳大利亚州之后，排名第二。”
但哈特表示，投资者面临着一系列挑战，包括抵押贷款、保险和市政费率的上涨。
她说，立法是另一个因素，在COVID禁令结束后，投资者大规模撤离市场。
“我们的租赁市场严重依赖私人投资者，决策者需要牢记这一点。我们承受不起失去更多出租房产的后果。”
