纽约，11月19日（新华社）——据《华盛顿邮报》周二报道，许多专家预计特朗普新政府对住房政策的重大改变可能会搅动抵押贷款市场，使已经不稳定的房地产行业陷入更大的动荡。
“外界普遍预期新政府将继续推动将房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）从政府控制下剥离出去，这两家收购了大量贷款的全国性抵押贷款巨头，”报告称。这一倡议是当选总统唐纳德·特朗普第一个任期内的优先事项，但大流行阻碍了这些计划。
报告指出：“不过，现在经济学家和房地产专家表示，政府必须特别小心，不要以增加不确定性或吓到投资者的方式重组这些公司，因为抵押贷款利率已经很高，而且在危机关头还负担不起。”
抵押贷款市场的表现已经出人意料。30年期固定利率在去年秋天达到约8%的峰值后，随着美联储开始降低利率，利率有所回落。但现在，尽管美联储再次降息，但受经济强劲和住房供应不足的现实推动，抵押贷款成本再次上升。
报告称：“这些公司深深植根于美国住房金融的运作，没有它们，流行的30年期固定利率抵押贷款根本就不会存在。”“房利美和房地美不直接发放抵押贷款，而是购买并打包成证券。两家公司加起来担保了大约一半的现有住房贷款。”
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