2022年1月20日，伊利诺斯州芝加哥市出售一处房屋。
斯科特·奥尔森|盖蒂图片社
据《每日抵押贷款新闻》(mortgage News Daily)报道，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率周二触及4.72%，较上周五上升了26个基点。
由于最近的利率飙升，经济学家们现在正在降低他们对今年房屋销售的预测。
去年年底，大多数人估计，到2022年底，30年期抵押贷款平均利率将达到4.5%，但乌克兰战争、油价上涨和通货膨胀都点燃了利率的火焰。2021年的这个时候，利率约为3.45%
美联储(fed)政策前景的转变，暗示加息幅度将远超预期，推高了债券收益率。30年期固定抵押贷款的收益率大致跟随10年期美国国债的收益率，目前处于2019年5月以来的最高水平。
“利率在达到5%之前触顶的可能性很小，而在达到6%之前触顶的可能性很大，”《每日抵押新闻》(Mortgage News Daily)首席运营官马修?格雷厄姆(Matthew Graham)表示。“在这种环境下，这是一个快速变化的目标，我们合理而意外地发现，自上世纪80年代以来，我们首次需要关注通胀。”
经济学家曾预计今年通胀率只会小幅上升，但现在情况正在发生变化。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯?尹(Lawrence Yun)现在表示，他预计今年的利率将徘徊在4.5%左右，此前他曾预测利率将保持在4%。NAR最新的官方预测是，2022年的销售额将下降3%，但Yun现在表示，他预计销售额将下降6%-8% (NAR尚未正式更新其预测)。
利率的上升是在已经炙手可热的房地产市场之上出现的。需求依然强劲，供应依然处于历史低位。这给房价带来了压力。根据CoreLogic的最新数据，1月份美国房价已较上年同期上涨19%。
CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特(Frank Nothaft)说:“这是双重打击，削弱了购房者，尤其是首次购房者的负担能力。”“首次购房者在潜在买家中占相当大的一部分，他们的购买量比一年前有所下降。我们将稍微调低我们的房屋销售预测。”
房屋卖家可能也在调整他们的预期。Realtor.com的数据显示，尽管市场竞争激烈，但要价上周略有下滑。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔(Danielle Hale)写道:“上周的数据显示，自1月份以来，要价增长首次放缓，这可能表明，随着抵押贷款利率攀升，卖家注意到了买家紧缩预算的情况。”
黑尔说，她可能也会下调销售预期，但目前还没有。她指出，虽然成本上升可能会削减房屋销售，但有几个抵消因素，比如租金。
“快速上涨的租金并没有带来任何缓解，可能会让一些潜在买家继续寻找房屋，这样他们就可以在通货膨胀再次提高门槛之前锁定大部分住房成本，”Hale说。
“人口结构也有利于今年的房地产市场，26-35岁年龄段的家庭超过4500万，这是组建家庭和首次购房的关键年龄段。然而，这些家庭的经济考虑将是具有挑战性的。”
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