自置居所一直深植于澳大利亚人的心中。几十年来，它一直被认为是经济、个人安全和独立的终极象征。
然而，今天，房地产市场已经成为澳大利亚年轻人恐惧的话题。他们目睹了房价和租金的飙升，而工资却一直持平，没有任何喘息的迹象。这比所谓的“牛油果碎”一代的无理哀叹要严重一些。
住房自有率正在下降，34岁以下人群的下降幅度尤其大，租房的人数也有类似的增长。
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供给和需求之间的不匹配令人痛苦，而且非常痛苦。在截至2023年的十年间，一些首府城市的房价中位数翻了一番，而租房空置率最近创下0.7%的历史新低。
我们的批准和建设率徘徊在周期的底部，而我们的人口继续增长。
在我们这个国家，拥有住房的愿望和实现它的能力之间的差距一如既往地大。这已经不仅仅是年轻人觉得拥有自己房子的梦想遥不可及的问题了，他们现在从住房中感受到的财务压力是非常严重的。
这主要是年轻的澳大利亚人，尽管我们越来越多地看到，接近退休的单身老年女性也有这种趋势，她们既没有房子，也没有大笔退休金余额。
最近由东经89度委托进行的研究证实了这一趋势。我们对2000多名澳大利亚人的观点进行了测试，询问他们的梦想和房地产市场呈现的现实，以及他们的财务状况，以及住房成本在生活成本紧缩中扮演的角色有多严重。
让我们从澳大利亚人想要什么开始:79%的澳大利亚人认为拥有自己的房子是一个重要的人生目标，60%的澳大利亚人认为积累个人财富的最佳方式是拥有房产。
但当我们仔细研究人口统计数据的细节时，我们开始发现代际之间的鸿沟。
例如，87%的房主认为拥有自己的房子是有价值的。但在租房者中，这一比例降至61%。
然而，更可怕的数字是，61%的澳大利亚人认为，对澳大利亚年轻人来说，拥有住房的梦想几乎已经破灭——75%的租房者同意这一说法。
当我们试图评估当前的住房压力水平时，代际差异被放大了。36%的澳大利亚人表示，他们正处于住房压力中——定义为将超过30%的收入用于住房。
千禧一代承受的压力很大，52%的人承受着住房压力。事实上，在25-34岁的澳大利亚人中，有30%的人表示，在过去的12个月里，他们曾有一段时间没有足够的钱来支付住房费用。
作为参考点，56%的婴儿潮一代——以住房所有权和财务保障为主的一代人——将收入的10%或更少用于住房。
这并不是说我们都很痛苦。45%目前没有住房的人认为，他们可能有机会在未来五年内买房。
但与此同时，他们往往对自己的生活安排不满意。72%的澳大利亚人对目前的生活安排感到满意，但不满情绪主要集中在年轻人身上，18岁至24岁的年轻人中只有25%感到满意。
政府和开发商需要发挥创意的一个领域是，确保那些最利害攸关的人参与到围绕住房政策和战略规划的公开辩论中来。
我们的研究显示，那些不太可能参与其中的人是那些已经面临房屋所有权重大障碍的人群，比如年轻人、低收入人群和受教育程度较低的人。
在一些首都城市，Yimby运动的出现令人鼓舞，它应该让那些有兴趣看到价格合理、设计合理、选址合理的项目的人发出自己的声音。
没有时间可以浪费了。我们作为一个社会，承诺给下一代留下比我们继承的更好的财富，这在国家的房地产市场上失败了。
相反，年轻的澳大利亚人面临着可怕的三连胜。
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他们正在为他们目前的住所支付溢价。他们今天面临的高昂成本意味着他们在为未来储蓄方面受到限制。而且，他们可能会成为无法终身享有房屋所有权的一代。
对政府和我们的公民结构的经济和社会影响是深远的。当每个澳大利亚人都感到他们与国家利害攸关时，我们总是更强大——而房屋所有权往往是这种利益的代表。
各级政府义不容辞地应对这一挑战。
丽贝卡·亨特利(Rebecca Huntley)是东经89度研究所的研究主任。她是澳大利亚研究学会的会员
