2024年11月被证明是公寓转售市场多事的一个月。虽然交易量略有下降，主要是由于今年最大的新项目推出浪潮，但转售价格强劲反弹。
这一复苏受到经济前景好转的支持，表明市场对房地产市场重拾信心。让我们深入探讨今年11月公寓转售格局的关键亮点和趋势。
11月份，公寓转售交易数量下降了5.8%，与此同时，当月推出了6个新项目。这是2024年单月新股发行数量最高的一次。其中，加通翡翠和川公园取得了显著的成功。
加东祖母绿在周末发售期间售出了99%的单位，而川园售出了76%的单位。这些结果突出了对提供独特功能和战略位置的新开发项目的强烈需求。
尽管整体下滑，但转售市场仍然活跃，估计有1,023个单位易手。这一数字虽然低于10月份的1086宗交易，但比2023年11月高出19.8%，比5年平均水平高出8.4%。所有地区的转售活动继续保持强劲，中部以外地区（OCR）的销售额占50.9%，占大部分。
然而，次级销售部门却难以保持增长势头。与10月份相比，这类房产的交易量下降了2.2%。这种低迷反映出买家对已完工公寓的偏好，以及新推出项目带来的激烈竞争。转售交易仅占整个转售市场的6.6%，突显出它们在11月份的吸引力有限。
SRX转售公寓价格指数显示，整体价格环比上涨1.2%，同比增长4.2%，令人印象深刻。尽管活动有所下降，但共管公寓转售市场在11月份显示出了弹性，所有地区的价格都在上涨。
核心中部地区（CCR）的转售价格上涨0.6%，中部地区（RCR）上涨0.5%，中部地区（OCR）上涨0.8%，标志着从10月份的下跌中强劲反弹。更为乐观的经济前景推动了经济复苏。
与前一年相比，CCR、RCR和OCR的价格分别上涨1.6%、4.3%和3.6%，突显出整个市场的持续需求。
Leedon Residence以1300万新元的高价转售，展示了中心区（CCR）奢华的缩影。俯瞰Leedon Park Good Class Bungalow飞地，这个永久业权开发项目是排他性的缩影。它还提供了广阔的绿色环境和丰富的生活空间。
由SCDA著名建筑师Chan Soo kian设计的Leedon Residence因其节能功能赢得了BCA绿色标志金加奖。
这一特殊的交易突出了CCR物业的持久吸引力，在这里，声望和便利是至高无上的。该开发项目毗邻顶级学校，包括南洋小学和国际机构，并与乌节路和中央商务区（CBD）无缝连接，巩固了其作为寻求无与伦比的奢华和连接的富裕买家的首选地位。
在中部其他地区（RCR），银海以9,200,000新元的转售交易掀起了波澜，重申了其作为该地区最令人垂涎的地址之一的地位。坐落在东海岸，银海提供了一个独特的融合豪华和休闲与全景海景，度假风格的设施，并靠近东海岸公园。
这个海滨开发为居民提供了直接进入娱乐活动，风景秀丽的自行车道和海滨餐饮选择。它的战略位置也确保了良好的连通性，丹戎加东捷运（TE25）站加强了通往CBD的通道。
银海的生活方式和强大的投资潜力相结合，使其成为那些寻求豪华海滨度假胜地的不可抗拒的选择。
在外中部地区（OCR），位于Clementi的the Trilinq公寓以4,580,000新元的价格成交，突显了郊区豪华公寓日益增长的吸引力。
这个拥有99年租赁权的开发项目以其优越的地理位置而闻名，毗邻Clementi捷运站，毗邻华南小学和培通小学等知名教育机构。
Trilinq拥有现代化的建筑设计，郁郁葱葱的景观，和一个令人印象深刻的设施范围，包括多个游泳池，天空露台，和娱乐设施。这笔高价值的交易凸显了对高档郊区房产日益增长的需求，家庭和投资者优先考虑宽敞的布局、连通性、教育和城市便利设施。
11月，转售公寓的整体资本收益中值升至38万新元，较上月增加1.9万新元。22区（Boon Lay/Jurong/Tuas）以66万新元的中位数资本收益引领市场，反映了该地区与中心区相比的增长潜力和负担能力。相反，第一区（Boat Quay/Raffles Place/Marina）的中位数涨幅最低，为14.6万新元。
转售公寓的无杠杆回报率中值平均为30.4%，其中第22区再次以56.7%的回报率领先，突显出它对投资者的吸引力。第一区的回报率最低，为12.3%，反映出该地区的入门价格较高，转售活动有限。
随着年底的临近，在转售价格回升和新楼盘需求强劲的支撑下，共管公寓市场显示出了韧性。全球经济前景的改善预计将为转售市场的价格增长提供进一步的支持。然而，由于即将完成的项目和不断变化的买家偏好，次级销售部门可能会继续面临挑战。
本文最初发表于1999年。
有限公司ndominiumhomebuyersproperty房地产市场/行业
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