该国仍然是全球资本的安全之地。
莱坊(Knight Frank)最近发布的一份报告显示，得益于有利的长期前景，国际投资者正逐渐重新进入日本市场。这一点在寻求黄金地段和高质量资产机会的老牌企业身上表现得最为明显，这些资产提供稳定的收益率差。
例如，BentallGreenOak在2024年5月以4.229亿美元的价格从Sekisui House REIT手中收购了大阪的混合用途建筑Honmachi Garden City。酒店部分的交易上限利率为3.0%，写字楼部分为3.4%，反映出日本主要城市地理位置优越的优质资产的溢价。
虽然生活部门继续吸引投资者的兴趣，但上限利率的压缩导致投资者对多户资产收购的选择性增加。有趣的是，一些投资者正在将他们的关注点扩大到老年生活领域。这种转变是战略性的，利用了日本人口老龄化的趋势。
莱坊资本市场全球主管尼尔?布鲁克斯(Neil Brookes)表示:“我们预计，到2024年，23%的跨境资金流向日本。随着日本企业加速出售房地产资产，更积极的卖家正在日本释放大量机会。由于日本央行的谨慎态度，日本仍然是全球资本的安全之地。央行监控市场状况，在大幅加息前优先考虑可持续的工资增长和温和的通胀。短期10-30个基点的上涨是可能的，对增值玩家的影响最小。
