就像来自天堂的礼物，我们两年前第一次告诉你的亿万富翁街上闪亮的新教堂和办公楼终于在崛起。
这座位于西57街125号的“精品”大厦，在克服了两次可怕的挫折后，正朝着440英尺(约合426层)的高度飙升。
该项目由肯·霍恩和布莱恩·雷的Alchemy-ABR投资合作伙伴与金融合作伙伴凯恩国际首次在本页上展示。
这个可能是这座城市最不寻常的混合用途项目需要一个奇迹，因为它的建筑贷款机构在2020年3月退出了，当时新冠肺炎正使这座城市陷入停滞。
它位于中央公园大厦(Central Park Tower)和西57街111号(111 W. 57 St.)的中间，位于第六大道和第七大道之间的北街区，较低的楼层将成为各各他浸信会(Calvary Baptist Church)更大的新家，该教堂拥有这处房产近一个世纪，其中包括褪色的索尔兹伯里酒店(Salisbury Hotel)。
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当由建筑师丹·卡普兰(Dan Kaplan)的团队在FX Collaborative设计的大楼明年年底完工时，它将拥有12层最先进的办公楼层，面积达18万平方英尺。它下面的教堂将享受新的生活，扩大其集会空间和社区中心。整个建筑面积达26万平方英尺。
早在2017年，教堂就同意以1.3亿美元的价格将其土地出售给开发商，这是最终3.5亿美元总开发成本的一部分。作为交易的一部分，Alchemy将用扩建后的新教堂取代旧教堂。
但在该银行退出后，收购未能如期完成。当各各他决定给炼金术时间和灵活性来寻找新的融资时，它又重生了。该隐找到了另一个来源，在旧建筑被拆除后，该项目于2021年年中垂直发展。
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该隐将拥有塔楼办公部分的大部分股权，而各各他将拥有其下面的楼层。但是，当曼哈顿的空置率达到创纪录的近20%，高利率已经让公司的增长计划喘不过气来的时候，在今天的市场上，写字楼不是孤注一掷吗?
霍恩没有出汗。他说:“我们已经在这个城市设计了30栋住宅楼，我们意识到这不会是另一座住宅楼。”“我们很快就确定，在有限的区域内有太多的产品。但新办公室很稀缺，无论周期如何，我们都会做得很好。”
他补充说:“我们的第一层办公楼层在教堂上方180英尺的高空，还有(7000平方英尺)的零售空间”——保证可以看到中央公园的景色。“在大多数混合用途项目中，情况正好相反，办公室在较低的楼层，公寓在顶层，”霍恩指出。
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雷说:“我们觉得我们的目标客户是对冲基金、私募股权和其他类型的公司，他们需要面积在1万平方英尺左右的楼层，大多数都有私人户外露台。”
他补充说:“即使在Covid之前，这也是一项非常复杂的交易。我们的合作伙伴完成了一切，浸信会的人都是正直的人。”
凯恩美国房地产主管埃里克·波瑞茨基说:“我们的基本前提是，这与普通的办公楼非常不同。我们在美国的主要地点进行投资。我们知道这是一块不可替代的房地产。”
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对于如今租赁市场近乎瘫痪的状况，波列茨基表示:“如果我们有150万平方英尺的房子，这个问题就很重要了。”但如果只有区区18万平方英尺，情况就完全不同了。
“显然，这里有很多标志性建筑，但我们拥有公园景观和14.5英尺高的办公楼层，顶层有两层高16英尺，”波列茨基说。
霍恩说，租金要价“肯定会达到三位数”。由米奇?康斯克(Mitch Konsker)领导的仲量联行团队已被派去寻找租户，但正式的营销活动要到明年初才会开始。
