蔡斯·c·亨特(Chase C. Hunter)以一种不同寻常的方式成为底特律的房地产投资者。她在谷歌上搜索“购买廉价房产的最佳地点”。
当时，亨特住在休斯顿，她很想知道在有限的预算下，哪里能投资得起房地产。在网上搜索后，她认为汽车城似乎确实符合要求，底特律土地银行管理局(Detroit Land Bank Authority)等网站出售的空置房产“按原样”出售，价格低至1000美元。
尽管她有所保留，亨特还是扣下了扳机。
“我在2021年6月的同一天完成了我的前两套房产，”她说。“关门那天是我第一次来底特律。”
她的第一套房子花了2000美元，第二套花了1800美元。从那以后，亨特总共在底特律买了八套房子。她把一处房产改造成了自己的办公室，同时对其他房产进行翻新并出租。
去年，她永久地搬到了这座城市，以便在她的投资项目附近有“常驻人员”。
她解释说:“如果你不是每天都在这里，那么在市场上导航可能是一个挑战。”“买家必须了解底特律的文化，才能明白如何在这里投资。”
亨特对底特律市场充满热情，10个月前她成为了一名房地产经纪人，并成立了一个房地产投资集团，帮助其他人像她一样在底特律购买和修复房屋。
“投资者从全国各地来到底特律，因为这里的市场与众不同，”亨特说。
2013年，底特律以200亿美元的债务申请破产，成为历史上规模最大的市政破产案。但自那以后，这座汽车城大幅反弹，《华尔街日报》(the Wall Street Journal)称其为“美国最不可思议的房地产新兴城市”。
该地区的房地产价格在2009年触底，售价中位数为58,900美元。然而，自2009年以来，销售价格每年都在攀升，到2023年达到217,100美元，比10年前的销售价格中位数高出113.3%。
Realtor.com?高级经济研究分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)说:“过去十年，包括投资者在内的买家利用了该地区的低房价，为这座城市带来了能源和资金。”
截至2024年5月的最新数据，底特律的销售价格中位数为25万美元，比一年前高出10.5%。然而，琼斯指出，“即使在价格大幅上涨之后，底特律的销售价格中位数仍远低于全国销售价格。”
最新数据显示，全美房价中位数为439,950美元。
底特律壮观的复兴激发了一些纪录片的灵感，比如《慢慢地，然后突然地:底特律的破产》，这部纪录片探讨了这个地区的崛起、衰落和复兴。真人秀节目也通过HGTV的《廉价街区》(Bargain Block)等节目突出了底特律的转型。它讲述了两位底特律房地产投资者购买废弃房产并将其改造成时尚的新住宅的故事。
不过，尽管底特律的房地产价格可能很便宜，但这并不意味着在那里赚钱很容易。
在汽车城购买房产往往伴随着昂贵的附加条件，比如补缴税款或需要进行大规模的修缮。尽管亨特的第一套房产只花了2000美元，但在准备好出租之前，她不得不投资8.5万美元进行装修。她把价值1800美元的房子改造成了自己的办公室，装修花费了13万美元，因为她家的水管出了问题。
自从修复了她的前两处房产后，亨特现在在房屋上的前期支出增加了，因此她必须减少后端的支出。
“我过去常常买一些大修的东西，从屋顶到地下室都要修;但在这一点上，我专注于我可以很快恢复的事情，比如美容康复，”她说。“我寻找价格在8万美元(约合人民币3800万元)左右的房子，因为这样做的维修费用更少。”
她现在的装修费用通常在5000美元到1万美元之间。
在竞标底特律的一处投资性房产之前，亨特会考察该建筑的“潜力——面积、位置和维修费用”。
她通常使用商业信用卡来支付她所有的维修和装修费用。在进行装修时，亨特会仔细审查与她合作的每个人。
她警告说:“人们会试图利用你，尤其是当他们知道你不住在这里的时候。”
真正的房屋是底特律房地产投资者面临的唯一挑战。周围的社区也可能是一个障碍。
亨特承认:“犯罪无疑仍是一大挑战。“这肯定会阻止你在这里买房。”
然而情况正在好转:去年，底特律的犯罪率降到了57年来的最低水平。
亨特用一流的安全系统保护她的房产，并建议她的客户也这样做。为了安全起见，她还会在买房前对附近的社区做足功课。
她说:“我避开那些对单身母亲和孩子来说不安全的地方。”“如果一处房产不适合一个家庭，我就会离开。”
根据Realtor.com?的数据，底特律最有前途的一些社区是Morningside、Bagley和Warrendale。
尽管某些地区存在犯罪问题，亨特还是惊喜地发现底特律是一个团结的城市。
她说:“这里的邻居会帮你照看一切。”“我最喜欢的一个邻居去年去世了，如果我的房客做了什么出格的事，他就会打电话给我。他的女儿现在为我做这件事。”
这种强烈的社区意识是亨特希望继续投资蓬勃发展的地铁的原因之一。
“我的大多数邻居都成了我的家人，”她说。
